同行含淚關店，我卻砸千萬買房？用722萬撬動3000萬資產，這才叫經營投資一魚兩吃！ 

以前我高雄展示中心每租金37546元，有去過的朋友就知道，面積非常小，連樓上加起來大約50多坪，所以一樓展示場地非常小，很多商品都無法陳列。

然後我後來買了高雄市苓雅區林富街8號1樓的房子，扣除20坪大的庭院，一樓跟地下室有180坪的可用空間，且地下室是商用空間，我花3222萬購買的。
 

486台中展示中心旗艦店，設計規劃圖

買了之後，跟我最愛的玉山銀行貸款2500萬來投資，投報率8％，所以我自備款是722萬，如果自備款拿去投資8％獲利每年可得57.7萬。

我每年租金要花45萬元，房子很小，買房貸款2500萬投資，扣除貸款利息，每年獲利145萬，加上省下的房租45萬，減掉722自備款投資獲利的57.7萬，等於每年淨增值為132萬。

高雄展示中心從50變成180坪，更大更舒適更美觀，公司資產也多了200坪的房子，高雄精華地段的 200 坪物件非常稀少，在通膨環境下，房價的增值潛力通常能跑贏租金支出。

然後在稅務與企業形象上，200 坪的空間對486 團購在南台灣的品牌形象有極大助益，且以公司持有，相關稅費與折舊還能產生節稅效果。
 

486高雄展示中心旗艦店，於2025年5月盛大開幕

大家記得前幾天我有一篇文章，談有一家小同行老闆含淚宣布要結束實體店面的故事嗎，同樣在經營家電業，同樣都做虛實整合，那個老闆經營到慘澹關掉店面，但我經過這幾年的投資以及想法轉念跟步步為營，反而越做越強。

但我這樣的方式也不是沒有問題，必須注意利率波動風險以及房子維護成本，以我現在現金為王的情況，2500萬對我而言是不痛不癢，所以不擔心利率升高的問題，另外投資部分也都是採取穩扎穩打的分散策略。

總結來說，就是我用約 722 萬 的自備款，來撬動了價值 3,222 萬的資產，同時透過貸款多出了 2,500 萬 的投資母金，等於是讓資金一魚兩吃，然後又同時賺到空間的使用權，也賺到了金融市場的利差。
 

這間房子在高雄最精華地段，200 坪的空間會是 486團購 在高雄非常強大的戰略基地，同時又能與毛毛跟屁吸轟做出差異與區隔。

各位，這就是我這幾年對於未來20年的另一個長遠布局，尤其面對AI的網路搜尋的可能改變，有實體店展示中心是我們未來對抗AI推薦的另一個重要市場存活利基。

當 AI 只能給你數據與模型時，486 團購給你的是摸得到、看得到、有溫度的專業展示，這就是我們與純電商最大的差異。
 

486台中展示中心旗艦店，於2026年4月盛大開幕

外行人看熱鬧，如果你之前曾經在新聞上面看到486團購又在哪邊設立了旗艦店，你可能都不知道，其實我內心所想的非常的深遠。

為什麼我們要大坪數？為什麼要旗艦店？因為我們做的不是物流交換，而是深度體驗；大平台拼的是出貨速度，我們拼的是服務深度。

這 180 坪的空間，就是我們在高雄的戰略堡壘，它讓我們有空間做售後教學、做粉絲見面、做更細膩的產品演示，這種有溫度的連結，是冷冰冰的物流包裹永遠無法取代的。
 

如果你也認同這種步步為營、穩紮穩打的經營觀點，歡迎跟我一起見證這場商業轉型。

現在486團購除了新竹旗艦店，以及今年3月成立的台中旗艦店，還有去年成立的高雄旗艦店之外，我還要繼續佈署台南跟桃園旗艦店，如果各位鄉親有適合的房子想賣，歡迎與我聯絡。

條件：

• 旁不能有嫌惡設施例如宮廟檳榔攤修車場
• 可接受一二樓，總實際坪數不能少於90坪
• 不能是挑高改的夾層屋
• 附近有大型停車場或收費停車場
• 地點不能很偏僻

若這篇讓你有些想法跟啟發，請留言或分享讓我知道。