鄰居問車位能不能賣他？我哪敢賣！打房三殺政策有夠狠

房價真的下滑了。

這一兩年有些朋友覺得政府打房好像也沒什麼力道，覺得軟趴無力的人，要嘛就是你沒房子，要嘛可能你只有一間房子。
 

我舉個例子，去年我在高雄買了一間 200 坪大的房子，要作為公司在高雄的旗艦展示中心。這房子還有幾個停車位，然後我們鄰居問說停車位能不能賣他，但現在如果賣了就要抽 45% 的稅金，所以怎麼可能賣？你說打房有沒有奏效？它很強烈地抑制了炒房的可能。

所以投資客根本睡不著，因為真金白銀放裡面也不是，想脫手又不行；真的想換屋或買來住的，這時候也只能一邊抱怨一邊觀望，看市場有沒有新變化。

限貸令，現在只要你是換屋、想買第二第三間，貸款頂多五成，該砍的寬限期也都不剩。首購族雖然還能貸八成，不過再也不是輕輕鬆鬆那種。銀行現在審貸超級小心，看起來就是不想讓大家繼續用槓桿衝進房市。

所以你看市場馬上就冷下來，成交量直接急墜。不只是建商、房仲，每個賣房相關產業都感受到寒冬要到了。過去靠預售炒短線、紅單轉來轉去、甚至多戶任性操作的投資客，現在幾乎完全卡死，想轉手都沒人接手。

你去看六都買賣移轉棟數，真的直接掉一大截，有些地方預售成交腰斬，沒在開玩笑。小型建商或者純炒社區的資金斷鏈，這一年就真的陸續有爛尾消息傳出來，雖然沒到全台大爆發，但風險明顯高起來。

你以為只有貸款的問題，結果稅務這塊更狠。從 2024 開始，房地合一稅針對全國四戶以上的人直接開刀，不論是空屋還是收租，都把持有成本拉高，囤房稅、有效利用稅同步上路。

預售屋以前大家覺得買了五年內轉手很快樂，現在統統納入房地合一課稅，轉一次就重稅奉送，法人和自然人都跑不了，大家只剩死抱活等。多屋族、投機型的，現在想脫手賣也不是，繼續抱又怕市況再掉，持有壓力一年比一年大。

你看陶朱隱園這波降價，就是被稅打到連屎都被打出來。以前都還在講什麼「一坪六百萬、七百萬」那種天價，一戶隨便就 18 億、22 億，建商想說慢慢賣，賣一戶賺 50 戶，可是 2025 年囤房稅 2.0 一實施，情況立刻一秒翻轉。光是每年房屋稅就快 8,000 萬，單戶都要繳 200 萬上下。

你想想，就算你再有底氣也不可能無限拖著在那邊死撐高價，持有壓力大到爆，現金卡住又難賣，建商自己也受不了，寧可認賠殺出，否則撐個 5 年建商就真的破產回家吃屎了。

雖說這波陶朱隱園低樓層開到一坪 300 萬，砍半割肉搶現金，一戶價格還是 9、10 億，可是跟以前比已經讓大家知道政府打房真的把沈慶京的屎都打出來了。

所以不只有陶朱隱園，很多同類型的超級豪宅，光囤房稅，未來售價開價一定會越來越低。

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再來看其他政策，預售紅單炒作這邊，這一槍下去炒房客直接一槍斃命。過去那種簽紅單炒價差、轉單找買家的模式幾乎全死。

照我看來，這一招讓體質不良的預售屋倒閉或跑路了。

這波打房最大受害者其實是那些要換屋、真的為家庭自住的人，過去也許還能用點槓桿、把以前那間房當籌碼，現在連貸款都難談，寬限期沒了，直接被卡住。

首購族表面上看好像沒事，八成貸款還在，但利率飆到 16 年新高，一個月月付壓力根本不是兩三年前能比，頭期款更不用說，年輕人覺得更遙不可及。

預售炒房的那套在台灣一度最誇張就是靠「紅單」，政府現在不只禁止紅單轉讓，還把預售屋納進房地合一大課稅，五年內只要轉手就打你重稅。紅單規範、資訊透明，短線炒的那種路徑被斷很大，現在市場變成你錢留不久，轉也沒人想接，大家只能面對現實，誰是真剛需誰才決定行情。

這一波組合拳下來，限貸令、房地合一稅、囤房稅，還有預售紅單，全都針對市場熱錢、投機和多戶族群。投資客跑光、壓力超大，本來收割快錢的模式崩塌。地目前我看剩下物件好的價格死撐，但後面就看買方跟賣方誰能 hold 住。