買房真的比較划算？用數學一算，你會嚇到：不會用槓桿的人，一輩子都在替錢打工
上週我講了我自己也做了一點小槓桿投資，今天延續這個話題，講一個真實的故事。
換個腦袋，世界大不同！從一個真實案例看懂「時間的洪流」價值。
我一個朋友，房子都更中，暫時搬出去租房，原本那間老房在精華地段，學區又漂亮，是當年看中「國小＋國中學區」才買的。
但都更後的新房坪數變小，只有20多坪，兩房一廳一衛浴，老實說，真的擠，他們現在租的房子實際坪數有35坪，三房兩廁，四口之家住起來非常舒服。
有天他問我：「要不要搬回自己家？」
我笑笑說：「這問題，不能只用情感想，要用數學算。」
我幫他算了一下：
假如他賣掉房子能拿到 3,700 萬，把錢拿去做 8% 年報酬率的投資，十年後會變成：
FV = 37,000,000 × (1 + 0.08)¹⁰ = 79,880,225 元
總獲利是 42,880,225 元，他現在租的房子月租 35,000 元，十年下來也不過 35,000 × 12 × 10 = 420 萬元。
換句話說，他不但住得比自己家大一倍、舒服一倍，十年後還多賺 3,868 萬元。
重點來了，十年後他想再買房，用屁股想都知道，那時候的房價不會比現在高，因為通膨會讓貨幣變貴、利率會壓縮貸款族群的購買力，加上少子化、都更供給暴增，房市結構會改變。
所以，不是「一定要有房才安心」，而是 — 資產能不能幫你生出更多的現金流。
這故事加上我上週講的小槓桿案例，我想說的是：
- 人生不是拚誰努力，而是拚誰懂得用時間去滾出槓桿。
- 想法不同，結果就會天差地遠。
- 你不動腦，錢就不幫你工作。
很多人一輩子辛苦賺錢、怕風險、怕貸款、怕變化，結果最大的風險，就是 — 什麼都沒做。
【十億投資現場｜486財經筆記】
不是模擬投資，也不是網紅喊單。這是一位真實拿出十億元、親自下場操作的老闆，對市場最直接的體感筆記。
從股市到債市，從匯率到國際局勢，從避險配置到火線操作，每一篇都是我用真金白銀換來的經驗與判斷。
如果你想知道，一個做生意二十年、歷經風浪的電商老闆，會怎麼看市場、怎麼做選擇，那這裡，就是你該訂閱的地方。
這裡沒有炫技，只有實戰。
這裡不是教科書，是帳上真的在動的錢。
歡迎來到我的投資現場。
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