新青安別亂衝！這點沒算好，買房變賣身！
新青安政策到底是好還是不好？
網路上很多文章或網紅，對新青安有褒有貶，這段期間也有朋友問我的看法。
我覺得可以這樣形容，新青安這個政策，說穿了就是一種包裝成紅包的超級槓桿，你要說它是政府的善意也行，對我這種看慣商場運作的人來說，這像是一個金融實驗，把原本買不起房的年輕人，用前五年低月付這個誘餌先拉進場。
這五年的寬限期，對懂得理財的人來說是個梯子，讓你有時間把手頭的資金拿去做更高效的配置，比如丟進美股或fcn，利用這段時間差來累積資產。
但最怕的就是那種算得剛好的年輕人，很多人看到寬限期內一個月只要繳一萬多，就覺得自己買得起，於是就衝進去，這些白癡完全沒考慮到五年後的本利攤還壓力是會直接翻倍的。
如果沒有趁這五年建立起自己的資產池，等到補貼退場、寬限期一滿，就會發現自己這輩子都變成銀行的長工，這就是所謂的買屋。
我直接講真話，以這樣的房價，這些年輕人根本無力承擔這樣的高昂房價，不管有沒有新青安！！！
再聊聊我對房價最務實的看法。
很多人在等房價崩盤，我跟你說，這種想法在台灣太天真，房地產在台灣不僅是居住需求，更是資金的避風港。
像我住的松山區或者旁邊大安區這種精華地段，土地就這麼多，硬性需求永遠都在，這裡的房價要大跌，除非是整個台灣經濟垮了，不然你別傻了。
你看日本，偏鄉地區房子送人都沒人要，但這幾年東京精華地區的房價還是在緩漲就可以得知，所以對於想等房價崩盤的人，可能會失望，但房價緩降，有更大議價空間，我覺得絕對是會，因為現在就是進行式。
真正的危機在於那些虛胖的地段，就是那種沒產值、沒交通、純靠建商炒作話題的地方，等 2028 年到 2030 年這波寬限期期滿潮一到，那裡才是拋售潮的第一線。
最近桃園青埔好幾個案子的房仲一直聯絡我，說之前看的房子價格都好談，你就知道這些地點的賣壓有多沉重。
新青安這個工具可以用，但你必須清楚知道你的斤兩，你必須知道你買的是資產還是負債？
所謂資產，就是那種具備抗跌性、地段核心、生活機能完整的成屋，而不是建商畫給你的大餅；你手頭一定要預留三到五年的緩衝金，千萬別把寬限期省下的錢拿去買車或出國旅遊。
這是一場四十年的長跑，你現在每一步都要算準十年後的路，不要為了這幾年可憐的利息補貼，把自己的人生賠在一間解不了套的爛房子裡。
最後，我想說的是，我勸大家還是別急著上車，少化如此嚴重，空屋數量如此之高，除非你看到的房子非常喜歡，你也認為未來30年你有能力負擔，就算萬一生病暫時失去工作，或者你願意為了一個房子犧牲所有生活品質，然後屋主願意降很大的價格給你，不然再等了一兩年吧。
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