社區管理費這麼多了可以不繳嗎？跟公共基金有什麼不一樣？
住社區大樓每個月都要繳管理費，你知道管理費都用去哪嗎？就有網友忍不住抱怨，看到電梯裡貼的收支明細，管理費總金額都快一千萬了，這錢到底算誰的，管理會根本花不完吧？會發回給住戶嗎？
其實社區維護經費分為兩種，管理費和公共基金。
管理費 來源：
管理費為住戶每個月定期繳交的費用，用在經常性支出，依照社區規約或區權會決議規定支付，常見固定支出如：物業管理費用、保全費用、水電費用、設備維護費用、辦公費用、保險費用、垃圾清運費用等。
公共基金 來源：
經費主要來源有兩種，1. 建商在申請建築物使用執照時，會提列到公庫，2. 透過區決會決議規定區權人繳納，主要用來支應社區計畫性修繕、共用部分重大修繕、或因意外事故、其它臨時急需之特別事由而必須修繕等狀況。
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管理費和公共基金的運作方式也不一樣。管理費授權管委會運用，超過一定金額才須經由區權會決定使用；但公共基金無論金額多少，都必須經過區權會同意才可以動用。
也就是說，小錢、簡單維護，使用管理費、管委會決議即可；大錢、重大修繕，使用公共基金，需經過區權會決議。
只是目前大部分社區管理委員均將兩者合併，以管理費的名目向住戶收取，所以大家對於公共基金這四個字感到陌生，有些社區會依每期管理費結存款提撥至公共基金，或每月提撥固定成數金額。
若你看到社區每月收支明細都是打平的，看起來好像剛好沒問題，但沒有多餘的金費撥入公共基金，一旦遇到緊急、重大修繕等狀況，就會出現無經費可支應狀況。
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尤其20年以上的舊社區大樓，修繕費用是相當可觀的，隨便修個電梯就百萬起跳，換新的電梯更是千萬，這時就顯見設置公共基金的目的與重要性了。
至於有人問到的，可以裝皮不繳管理費嗎？若你一直不繳管理費，管委會會進行書面催告，如果還是不繳，管委會可上法院進行訴訟，到時候法院就會用惡鄰條款請你搬走，所以別多想了，每個月該付的還是要付，別為了這點錢搞到無家可歸。(資料來源/台中市政府住宅發展工程處公寓大廈管理科)
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