大丈夫週記 • 2026-01-01 • 人氣 : 27

這是人話嗎？建商喊「鬆綁限貸、取消囤地限制」才叫居住正義？486一句話X爆這種噁心邏輯！

今天看到這位賴正鎰建商批評政府打房，懶人包：

他最後的結論是「三鬆綁、一延續」

看到賴正鎰又在喊「央行要鬆綁限貸、取消18個月開工限制、放寬稅跟預售轉售、再延續新青安」，還說這樣才叫居住正義。

我先講結論：這些話，站的是建商跟資金的立場，不是站在想買房的普通人立場。我依然認為政府現在要做的不是放水，而是把房子從「金融商品」拉回「居住需求」。

針對這個建商噁的看法我真感到可笑！

第一，限貸如果鬆綁，最先受益的不會是首購族，是槓桿能力更強、資金更多的人。信用一放，市場需求被放大，房價就更有理由撐著不降，甚至再被拱上去。你想讓年輕人買得起，第一件事就是別再讓便宜資金去墊高房價。

第二，18個月開工限制，根本不是什麼不合理緊箍咒，核心就是「不要囤地」。如果土地買了可以慢慢放、慢慢等、慢慢挑時機推案，那房價永遠不會回到合理。

缺工缺料、審照久，這些可以做配套，個案展延也可以談，但把規則整個撤掉，就是在告訴市場：囤地沒關係，繼續抱著等漲。

你買的土地就必須要在18個月之內開工。不然要重罰。必須讓這些建商痛到非常有感覺。你同不同意？

第三，他一直拿營建成本說嘴，意思是「所以房價很難下來」。我不否認成本有壓力，但價格不是成本說了算，是市場跟政策一起決定的。

當成交量縮、買方縮手，市場要成交就得讓利。你不能一方面要政府把資金放鬆、把交易限制拿掉，另一方面又說房價不會降，這講白了就是希望有人接盤。

第四，說什麼「提高豪宅門檻、放寬房地合一、放寬預售轉售限制」可以活絡市場，這句話翻譯一下就是：讓高價市場更好交易，讓短線資金更容易進出。這不叫居住正義，這叫把炒作的門打開。

第五，新青安立意是幫助無自有住宅的人，但它也有副作用。優惠利率與更長寬限期，本質上是把購買力往前拉，當供給沒有同步有效釋出，就很容易變成「政策加柴火，房價更硬」。

而且政府自己也承認曾出現投機、人頭、轉租等問題，所以重點應該是把門檻與稽查做更嚴、更精準，而不是無腦常態化。

更現實的是，台灣購屋壓力根本還在高檔。全國房價所得比接近10倍，台北更是15倍等級。這不是什麼正常市場，這是很多家庭被迫用長年負債去換一個居住權的市場。

更誇張的是，低度使用住宅已經九十多萬戶，待售新成屋也破十一萬戶。房子不是不夠，是太多被「放著等漲」，沒有回到居住使用。所以我支持現階段要繼續打房，而且要打在痛點上。

真正該做的是：讓投機變難、讓囤房囤地有成本、讓房子回到租市場與自住市場。

限貸要更精準保護首購，18個月開工規則要守住以防囤地，預售要讓「還沒蓋就先炒」沒有利潤空間，空屋要用制度逼它回到市場使用，租屋政策與社宅、包租代管要擴大到讓人敢長住。

居住正義不是讓建商更好融資、更好轉手、更好賣，而是讓一般人真得買得起、租得穩、住得久。

所以這位賴先生，你怎麼有這個臉發表這樣子的看法呢？

我要再一次呼籲所有的朋友。如果看到建商、業者這種似是而非的言論，大家就要站出來公幹他們。幹爆他們菊花。你願不願意？

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