殘忍！免費試算軟體，這輩子真的買不起房子
有經歷過921大地震、SARS的人都記得，當時根本沒人要看屋，房市跌落谷底，現在回頭看，那時若有進場至少都賺1-3倍以上，以至於這次新冠肺炎疫情起的時候，不少人磨刀霍霍，有想自住的、有想投資賺一筆的，想不到結果相反，短短兩年有些地方甚至漲了近一倍。
不過想自住買房真的這麼難？依目前自身的條件，買得起哪裡？該捨棄買房念頭改租屋嗎？
最近聯合報推出「家居焦慮世代」網頁，能輸入自身的財力狀況及條件來試算可以在六都中買到哪些區域的房子。
以一個雙薪家庭+二個小孩的大概條件輸入，自備款500萬元，可負擔房貸支出每月3萬元，貸款成數70%，房貸期限30年，想在台北市購買約25坪的房屋，結果是......無符合區域。
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圖面往左翻，可看到相同條件下，10年前可買到的還有北投、萬華、文山，但這10年來台北市各區房價漲幅約1-3成，想再買到已經是不可能。
但若是用這樣的條件改成買新北市的房屋，則可選擇的區域多很多，林口、五股、新店等超過20個區，這也難怪這些年不少首購族都轉往新北市購屋，連以往冷清清的鶯歌，這10年房價都飆漲超過八成。
該網頁還整理了新北、台北、桃園、台中、台南、高雄六都各區這10年來的房價成長率。以新北市來說，這10年鶯歌房屋成長率86.3%最高，桃園的大溪、楊梅、龍潭，和台中的太平、清水、東區等成長率超過100%，高雄的小港和台南的南區、安德更超過200%以上，相當驚人。
台南南區這點我倒是超有感，朋友幾年前在南區買了間新成屋，那時候買800多萬還覺得有點貴，但因為是自住也喜歡就也是買了，結果現在漲翻天，旁邊都已經出價到快2000萬，而且還是人人爭著買的那種，真的可怕。
網頁下方另提供買房還是租房好的試算，該試算是比較買房和租房的居住成本，內文也提到在所有條件固定的情況下，影響結果的關鍵在於「房屋增值率」，如果未來房市看好，每年的房價只要稍微增加，買房就會比租屋划算。
所以若是在台北，幾乎都是租屋會比買屋划算，但若是剛剛講的台南、高雄這些房價漲幅相當大的區域，就會變成買房比租屋划算。
當然這些都是以財務角度來分析，買房還是租屋還是一個人需求，畢竟屬於自己的房子跟在外租屋還是不一樣，而且有買房的念頭也是一種鞭策自己的動力，或是有小孩、毛小孩的夫妻對於房子的必要性又更多一些。
如果你想買房，但真的買不起市區的，蛋白區也是一種選擇，前幾天在網路上看到一句話覺得很有道理，「買房子，不是娶女神，人都難以完美了，更何況是房子？」，既然是自住，為什麼還要等房價下跌再買？反正又不會賣，而且，這些年真的有跌嗎？
若你也有想買屋的念頭，或是還在掙扎究竟要買屋或租屋，可以上這個網站看看。聯合報「家居焦慮世代」請按此
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