不動產詐騙頻傳如何自保？「地籍異動即時通」、「住址隱匿」線上免費申辦
不動產詐騙頻傳，台北市政府地政局特別列舉兩起詐騙集團盜賣土地事件，剖析其詐騙方式並提供4個防範注意事項，多一份警覺及謹慎，才能避免自己成為詐騙受害者。
- 詐騙集團鎖定標的物後，找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑，進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地。
詐騙集團鎖定的對象多為年邁的大地主，經由向地政機關申請土地登記謄本、地籍圖謄本等資料，篩選後再決定詐騙對象，並以身分證遺失為由，冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑，再到地政事務所申請補發土地所有權狀，等領到權狀後，就把土地變賣。
- 詐騙集團將鎖定的標的物上網標售，讓不知情的仲介業介紹客戶購買。
詐騙集團將鎖定的標的物，以低於市價許多的價格上網標售，經仲介公司人員發現標售土地的訊息，不疑有他，即介紹客戶購買。
詐騙集團並偽造土地所有權狀及印鑑證明，以騙取買方及仲介公司的信任，直到前往地政事務所辦理過戶時，才被地政事務所人員發現權狀及印鑑證明是假的，但該冒名的賣方早已不知去向，買方所支付的訂金及部分款項也無法追討了。
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不動產詐騙防範注意事項
- 經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員留意是不是有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆開信件了解是否有被冒名申請補發權狀。
- 權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人，如果權狀丟了，應儘速向地政事務所申請補發權狀並向派出所報案。
- 要賣房子的人，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，一定要委託給有執照而且有加入公會的地政士（以前稱為土地登記專業代理人，民間習慣稱為代書）代辦，才有保障。
- 想要委託房屋仲介公司或仲介行賣房子的人，一定要找有辦理公司登記或商號登記以及經過地政局許可、備查，而且加入公會的業者，才有保障。
最簡單的自保方式—申辦「地籍異動即時通」
我們不會時時刻刻的去看土地、房子有沒有在自己名下，這也讓不肖之徒有機可趁，南市地政局提供一最簡單的自保方式，申辦「地籍異動即時通」。
申請後，若有買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及書狀補給登記案件等12種情形，土地所在的地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，對於產權的保障能即時防護。
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「地籍異動即時通」有臨櫃、線上、併同土地登記案件申請三種方式，為免費服務。攜帶身分證親自到地政事務所就能辦理，或是上中華民國內政部地政司數位櫃台網站申辦→https://dc.land.moi.gov.tw/
擔心謄本個資被看光光？申辦「住址隱匿」
地籍謄本分為三類，第一、三類謄本僅提供登記名義人或利害關係人申請；第二類謄本為任何人皆可申請，雖然僅揭露登記名義人的姓氏及部分統一編號，但住址資料是完整公開的。
若擔心第二類謄本上的資料遭比對利用，可至全國特地政事務所申請「住址隱匿」服務，這也是免費服務，如此住址資料將僅顯示至段（路、街、道）或前6個中文字，其後均隱匿，可更完善的保護個資。
「住址隱匿」申請與「地籍異動即時通」方式一樣，有臨櫃、線上、併同土地登記案件申請三種方式，為免服務。攜帶身分證親自到地政事務所就能辦理，或是上中華民國內政部地政司數位櫃台網站申辦→https://dc.land.moi.gov.tw/
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