為什麼我的展示中心全都要用買的？噴了2100萬裝潢費後的血淚教訓

常有朋友問我，為什麼現在各地的展示中心我都要用買的？

拿高雄展示中心來說，我們搬了兩次家，兩次都是房東在最後三個月才通知不租，導致搬遷過程非常倉促，地點不理想、空間也不夠大，最傷的是裝潢，每次都要花700多萬，所以裝潢了3次就噴了2100萬！泥馬的，這筆錢都可以直接買一間了。
 

486團購 高雄展示中心

這幾年我體認到，實體展示中心對網路購物不僅必要，更是加分，我們多年來都行銷頂級家電，有了實體門市，客人看得到、摸得到，買起來更安心，因此我才決定自己買下大坪數店面，裝潢下去就能長長久久。

我偶爾會寫關於房地產與房價的文章，說真的，我的看法非常真實，因為我不是建商、也不是房仲，我就是一個北中南都買過房、多年來持續在第一手關注、聯繫並看房的買家。

我在台北有兩間房，這兩年公司在新竹、台中、高雄也真金白銀買了3間房子當展示中心，加上目前持續在看桃園與台南的標的，你說，我的分析是不是真槍實彈研究出來的？

給想買房的人一個建議：真的不要急。

房子是獨一無二的，即便坪數房型相同，位置不同樓層不同就有差異，就算你再喜歡，也一定要先算清楚自己的能力範圍，絕對不能越級打怪，否則未來20、30年你這輩子就算毀了，光為了養房貸，你會變得沒朋友、沒生活品質。

我買房通常殺價殺得很兇，如果不給殺，我就不買、繼續看，總會遇到缺錢的有緣人。
 

486團購 新竹展示中心(旗艦店)

前幾天跟家附近一位開業幾十年的老闆聊天，我以為店面是他自己的，結果竟然是租的，這讓我嚇了一跳，當然，這沒什麼對錯，但依我的個性，一定要用買的才長久安心。

最後分享一個觀念，以前我買房（例如現在住的71坪房子）是直接現金買斷，新竹門市最初也是公司現金購入，但這兩年我意識到，資產放著不活用就是浪費，所以我把新竹房產拿去抵押貸款，借了約2800萬出來做投資。

總結到目前，整體投報率大約8%，銀行利息2%，一年就有168萬的套利空間，所以現在高雄與台中的展示中心，我也就不再直接付清現金，而是利用貸款進行套利，這樣每個月不僅省下租金，還能讓現金產出更大的價值。

這點如果放在幾年前我是不懂的，而且也沒那個膽，但這幾年逐漸瞭解到投資的真諦跟風險的管理，我才敢這樣。

希望這篇能給大家一些什麼可以思考的，看完文章最後請按個讚，按個分享，也歡迎留言，大家一起討論。