低房價、高租金，泰國買房投報率高？我差點買下的曼谷建案真相

還記得十多年開始，台灣掀起一波到馬來西亞買房投資的熱潮嗎？
 

有些人被吸引而去投資炒房，結果大多數的人都是虧本的。

虧本的主要原因是大家對馬來西亞不熟，以為他們跟台北一樣人多房子少，結果事實上除了非常精華熱門的地段，大多數地方都是房價供過於求，空租率高、二手市場冷清，簡單說就是大家對房子的需求不高。

當時我有幾個朋友不聽我勸，真的去買馬來西亞房子。根本不熟悉，都憑業務推銷，買的房子也沒有什麼漲價，放了很久沒有人要接手，想說出租價格又不好，且問題又很多，委托給管理公司扣掉手續費，賺的錢投報率更爛。

加上不熟稅法，當地的產業營利稅，房產持有5年內出售的話稅率為30%，持有超過5年出售稅率為10%。

所以雜七雜八的各種費用一一算下來，當年我去投資的朋友們我還真沒有聽到有人賺到錢。

最近我看到有些網紅也在宣傳著去泰國買房是多麼好的投資，事實上是這樣嗎？

除非買到真正精華的地段上的物件，不然泰國這幾年來房市整體過戶數創新低，不少的區域供給過剩、所以房價滑落，加上銀行對房貸審查趨嚴，信貸環境緊縮的因素，因此脫手困難。

而若購買房子出租，其實出租也不是很容易，空屋期可能比想像還久，加上租賃有時產生的糾紛與問題，不是你一個在台灣的人有時間精力能處理的。

我在多年前曾經差點買了在曼谷一個建案。

那建案是預計2021年完工的一棟37層的大樓預售屋，我看中的是32樓，原本是打算買下32樓其中兩間62坪的房子直接客變成為124坪，當時還託我當地我的一個同學打聽這建商評價以及這個地區的便利性。

那大樓低樓層是商場，所以住在上頭生活機能很便利，大樓還有健身房泳池等公設。我同學說這建商口碑很好，建案也沒問題，結果他隨口問了一句：你一年要來住幾個月？

結果我想了想，買這麼大的房子一年偶而去住，一抵達光打掃我就累死了，後來就打消買房自住的想法。

我目前的投資，在台灣是投資股票，在美國我投資公司債，在日本，我購買東京最精華的房產出租，在歐洲我投資能源基金。

所以我想對於投資，我應該是有資格可以講一些話的，因為我是真正真金白銀拿出錢來，而不是說像一些人只是嘴巴講講。

如果各位有想要去馬來西亞泰國投資房產，我真的奉勸各位一定要三思再三思。

我必須跟各位說房地產是一種變現速度非常緩慢的投資標的。如果你急需用錢股票或者公司債，你可以很快的就把它賣掉，三四天就拿到錢。而房地產有時候你可能要賣個三五個月甚至半年且問題也複雜的多。

對大多的國人，你真的對馬來西亞你有很熟嗎？你對泰國真的有那麼樣的熟悉了解嗎？如果沒有，你就傻傻的把錢丟過去，那你是白痴還是智障？

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