別再放大「惡房東」事件！新租賃法背後，藏著你不知道的好處

重磅消息！行政院此次修法重點在於確保租賃至少 3 年的穩定長期租約，且續約租金必須合理。
 

房客享有訂約與續約合計 3 年的租期，房東僅能因自住需求收回房屋，續約時租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率。

房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍；租屋糾紛可申請免費調解或法律扶助，若要漲價，必須提前 6 個月告知。

所有事情都有正反意見，有人認為如此一來會造成許多房東不願出租，甚至每年乾脆都漲價 2%。

我自己有房子出租，公司也和好幾位房東承租房子。我認為這些法規最重要的，就是提升租屋市場的透明度與信任感，明確規範租期、租金調整與保障房客權益，有助於建立市場規則、減少糾紛，並提升房東與房客間的信任。

首先，以我身為房東的立場，我不認為新法推出對我會有什麼困擾！只要依法走，根本不會有問題。同時我也不會每年都調漲租金，事實上這些年來出租金都沒漲，房客幫我顧好房子，我和房客相處也很良好。

站在房客的立場，台北三個辦公室、台中辦公室都是承租的，這麼多年來房東也沒跟我調漲價格。我們每月準時繳房租，房子也用心維護，我相信房東看了會安心，所以我們也很感謝房東，願意把這麼貴的房子租給我們。

不管這個新的法規是否推出，肯定時不時都會在新聞上看到一些惡房東或惡房客事件。但大家要知道，這些都是極少數的特例，不能放大成好像是主流。

房東與房客，本來房客就是比較弱勢的一方。站在居住正義角度，除了已經進行過七次打房，現在再針對租屋問題用法律規範，我認為這是好事，也是必要。

不能否認，大多數房東擁有兩間以上房子，和無殼蝸牛的租屋客相比，本來就站在比較強勢的一方。立法保護弱勢、照顧弱勢，這不就是政府應該做的事嗎？

這兩天我看到有人針對修法謾罵與嘲諷，這到底是什麼樣的想法、什麼樣的思維？

我再重申我的看法：台灣租屋市場過去因資訊不透明、法規不健全，導致房東房客雙方常常陷入糾紛。這次修法參考了日本、韓國、德國等國的經驗，目的是讓市場更公開透明，保障弱勢族群的居住權益。雖然部分房東擔心管制過嚴會影響供給，但政府也同步推動包租代管、社會住宅、稅賦優惠等配套，鼓勵房東合法經營、減輕負擔。

事實上，惡房東、惡房客只是極少數，大多數人都能理性溝通、互相尊重。新法上路後，房東只要依法辦理，根本不會有困擾；房客也能安心租屋、規劃未來。社會應該支持政府用制度保障弱勢，讓台灣租屋市場更健康、更有信任感。

各位要記得，居住是基本人權，保障弱勢是現代國家的底線。改革，不只是保護房客，更是給房東一個安心守法的環境。

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