你不知道的租屋大小事，這些其實是房東的責任
最近俐閔為了租屋的事傷透腦筋，想要套房有自己的獨立空間、附近的出入人流、環境、生活機能等也都要考慮，租屋這種事雖然急，但絕對要慎重，否則不小心遇到惡房東、惡鄰居、環境問題，後續處理就會很麻煩，甚至可能很危險。
首先找租屋資訊時，一定要先了解附近的環境、生活機能等，如果是學生，直接參考學校提供的租屋相關資訊是最安全，或是詢問學長姐。看屋時絕對不要自己一個人前往，最好找朋友或家人一起，除了安全上的考量，也能有人可以一起討論。
我大學四年都在外租屋，離學校近、生活機能和安全是我最重視的，但過程中也遇過一些問題，最常的就是租屋修繕問題，以前學生不懂，遇過床架、馬桶故障，但都是自己花錢請人來修理，甚至最後還直接被房東扣款。
但其實正常使用下，東西壞了是可以跟房東說，並由房東請人來做維修或更新。以下三個租屋族必知的的權益一定看。
1. 馬桶故障、壁癌等問題，誰該負責修？
民法第423條：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」因此房東有義務將屋況保持合於使用的狀態。
而且，根據民法第429條第1項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」因此除非另有約定，原則上舉凡天花板漏水、馬桶不通、壁癌等等問題，房東都應該負責修繕。
至於像是燈泡等消耗性用品，如果是自然使用所造成的耗損，原則上也是房東要負責修繕。但若要避免爭議，也可以直接在契約約定清楚這些消耗品的修繕責任歸屬。
2. 若已告知房東，房東不處理怎麼辦？
民法第430條：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」
也就是說，如果東西壞了，房客可以催告房東在相當期限內修繕；如果房東遲遲不理會，房客可以跟房東終止租約，也可以先自己請人來維修後，再向房東請款或是從租金中扣除。
但要記得，東西壞了一定要跟房東說。如果房客怠於通知，例如房屋漏水，但房客選擇睜一隻眼、閉一隻眼，不跟房東說，導致房東沒辦法及時維修、進一步造成房東的損害時，這時房客有可能要對房東負賠償責任。
3. 租屋處能自行進行微裝潢嗎？
房客在簽約後就擁有房屋的使用收益權，若沒有特別在契約註記「不能裝潢」等約定，房客就可以自行重新裝潢。但要注意，租賃契約如果有退租時應 回復原狀的約定，那麼房客退租時就必須把裝潢拆除、回復成一開始承租時的樣子。
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另外，雖然房屋的所有權屬於房東，但租任期間房屋就是房客的私領域，房東是不能逕自進到租屋處的。若你有這方面的擔心，或是同一層還有其他租客，建議可以買一台監視攝影機對著門口處拍攝，價格不貴，但可以讓自己更安心，之前就有網友分享，裝了監視器意外發現隔壁房客會趁她洗澡不在時偷偷打開房門觀看，很可怕。
若是發現房東在無告知、未獲得房客允許的狀況下，且無正當理由而擅自進入租屋處，就可能會觸犯刑法第 306 條侵入他人住居罪。
不幸的遇上租屋糾紛，則可到各地方政府的不動產糾紛調處委員會來調解，而且是免繳費用的；而房東如果遇上積欠租金的房客，當初的租賃契約若有經過公證 ，且上面載有強制執行條款的話，房東就可以直接透過強制執行的方式來取回租金，不用先提起民事訴訟！
資料來源/司法院臉書
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