新青安是「照妖鏡」！486大哥：投資客活該斷頭，自住客才是最大贏家！

9/4 行政院宣布，銀行新青安貸款不用再受法規額度限制，昨天消息一出，網路上許多意見。

我跟太太結婚前都各自有買房，婚後又在台北買了一間 71 坪的房子，同時這兩年多的時間，公司在新竹、台中跟高雄也都買房子要做展示中心，所以對於買房以及政府打房政策，我是真正有資格做深度與真實評論的人。

我們看數據，去年政府推出的第七波打房，確實消滅了投資客。到今年，所有資料資訊都看到七波打房的威力，那就是預售屋幾乎急凍，連帶中古成屋成交量也越接近年底越是萎縮，這些數據都是真實的，沒有其他解釋的空間。
 

「營造業是經濟的火車頭」這句話到現在依然是真理！因為今年房市成交量大幅萎縮，今年的家電業比去年重摔 5%，由此可印證房市真的非常冷淡。

影響房市的起因就是銀行已經把房貸額度用完，所以今年大家想跟銀行貸款的難度極高，計算銀行願意貸款，成數可能也只有 3～4 成。

若無法貸款，有兩個情況：第一，就是先前新青安專案買房的人，現在貸不到款只能選擇被斷頭；另一種就是真的要買房的朋友貸不到款，無法買房。

所以政府看到這情況，給首購族一條路，但僅限自住：必須年滿 18 歲，申請人、配偶及未成年子女名下「都不能有自有住宅」，並且須提出切結書（保證是自住）。

若是首次購屋的人，我想大家對此沒話說。但對於新青安的人，有的人可能會說那就讓他們去死啊，因為裡頭有些人就是想靠新青安來炒房、當投資客撈一筆，這些人去死啦。

我相信新青安肯定會有人就是要炒房、要當投資客，想賺快錢撈一票，但同樣肯定也有真的想藉助新青安來買下人生第一間房子的朋友。

對於政府這樣的方案，我個人覺得是非常好的。投資客就只有兩個選擇：一是被斷頭、認賠殺出，那有沒有專案對他而言都沒差；二是鼻子摸摸只好真的衝下去，貸款買房硬殺。那這樣對大家有什麼影響？沒啊，真的都是活該啊，我光想我都覺得很爽，哈哈哈哈。

但對於真的想買房、想成家的朋友，至少有一條路可以走，不是嗎。

至於是否房價止跌甚至反漲，我看了一些數據，我認為不敢說不會，但機會真的很小。

因為現在這樣的房價，雖然表面上看起來沒有下修，但若出價，也都能有還不錯的議價空間，這表示房市急凍下，確實有屋主願意下修售價。

例如我兩個月前買的台中房子，屋主開價 3380，後來成交價 2540，砍了 840 萬！

所以房價對於中高價豪宅，一樣冷颼颼的，因為大多數人都在觀望，預期明年房價會更低，所以現在會進場的人，除非房子你真的超級喜歡、你超級有錢，或者是營業用的，不然大多數人還是會持續觀望，不會在現在就傻傻出手。

結論來了，身為長期自住與實際投資經歷者的我的觀察：房市還是低迷，成交量還是萎靡，房價不會表面出現價崩，但議價空間肯定隨著時間推移會更大。至於有人說投資客又要出現了，對於這種蠢話，我是懶得去回應了。

我給的真誠建議是：

買過、賣過、被貸款卡過的人，才有資格談房市。只看報導、沒砍過價就想評論，根本是紙上談兵。有想買、想住才進場，撿便宜是靠砍價。

房市這東西，憑實力、憑財力，不是靠網路嘴砲。

本人文章歡迎大家分享轉載引用。同時也歡迎留言，希望大家理性討論、互相尊重不同觀點。對於講一些蠢話的人，我直接刪除並加黑。

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