交易量死到不能再死！現在還喊房價回溫的人，全在虎爛

現在台灣房地產到底怎麼樣？我的總結就四個字：「有價無量。」

白話一點說就是：「房子還是很貴，但根本沒什麼人買賣。」 今年第四季最有感的變化就是「量」縮水到極致，整體交易量： 預估全年買賣移轉棟數只有 25.6 萬棟，創下近九年新低。
 

所以看的出來現在這現象就是交易量少了，想賣的人賣不掉，想買的人都在等降價！！！然後預售屋是今年最慘，交易量比去年同期暴跌 75%！

為何預售屋這麼慘？因為打房政策成功趕走了投資客，市場流動性幾乎乾涸。所以看的出來，媽的，以前的房市都是那些該死的白爛投資客在那炒作！！！去死吧，淦。

另外就是為什麼自住客不進場？因為銀行現在超硬！

利息變貴了，平均房貸利率升到 2.44%，這是我看從金融海嘯後的最高點！每個月的房貸支出壓力直接翻倍，自備款需要更多，因為銀行平均核貸成數降到 71% 的新低。
 

但我們來看這現象，就是交易量慘，但房價並沒有全面崩潰！這就是市場矛盾的地方。價值不跌反升，雖然利息高，但銀行對房子的「鑑估價值」反而創下 1,453 萬元的歷史新高！

也就是土地、工資成本居高不下，房價底部硬是被撐住。

我的個人建議是：如果你是剛需自住，現在是個可以「慢慢挑」的好時機，但請務必備足你的高額自備款，並且精挑細選地段優良、抗跌性強的產品，別期待房價會全面大跳水！
 

所以對於真的想買房子來自住的朋友，現在房子一樣可以一起去看，沒關系，如果喜歡你就大膽的出價，反正討價還價就是這樣，你喊7折，我喊9折，然後大家加起來除以2變成8折成交，這就是討價還價。

但是有些屋主他真的是智障，一聽到買方喊7折就覺得被侮辱，被羞辱了，很硬的拒絕去談，所以房子就賣不掉。

因此我在這邊也奉勸一些想要賣屋求現的物種討價還價，它本來就是一種藝術，有人喊價格，哪怕他是喊5折喊6折，你先不別動怒，畢竟有人喊價，你就要很感謝了，在今天的這個時機，一個要拉價一個要壓低，就看誰的本事。
 

你看8年前我在民生社區買了這個權狀71平的房子，屋主開5500，我出4400，討價還價了半年，最後被我4400買到，為什麼？因為我以前當業務被人殺價殺了一輩子，所以我深深知道如何殺價，只是我平常不願意殺而已，哈哈哈。

到底是現在年底去看房子好，還是明年再去看房子好？

其實看房子隨時都要一直看，看到真的有喜歡有心動，你就大膽去跟他出價，屋主如果真的缺錢，他願意賣你，你是不是就賺到了？那如果談不攏，大家也無所謂交個朋友。
 

然後最近我又看到一些建商又在那邊批評政府大方太急躁，幅度太大太粗暴。我在這說，去你媽的，錢都給你一個人賺就好，大家都吃屎是嗎？

天底下哪有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

現在建商絕對會導風象，會唉甚麼政府打房太粗爆甚麼的，大家如果網路看到，絕對要去留言痛罵他們，絕對別被導風象，跟他們輸贏！
 

另外明年上半年我不認為房價會反彈，現在我有看到一些人在釋放一些風向說今年年底房價已經開始止跌回溫了，我告訴各位那都是虎爛。

大家現在都沒人買房子，憑什麼房價會反彈？推出讓建商利多的消息，因為打房已經是全國所有人民所希望的。

所以，明年完全沒有讓房價上漲的利多消息，因此要買房的朋友，大家絕對不要慌，像我一直想要在桃園跟台南再買我們的新門市，以及收集各種房子的價格，所以大哥這種真正有要買房子的人講的話，可信度跟那些話虎爛的人，你覺得哪個可信呢？

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