大丈夫週記 • 2025-09-04 • 人氣 : 42

房市震撼彈！新青安貸款大鬆綁，年輕人買房機會來了？但…小心這幾件事！

今天行政院重磅宣布，銀行新青安貸款不用再受法規額度限制。

意思很簡單：「銀行以前說額度用完不能貸，現在不會有這種藉口，年輕人自住買房比較容易過。」再加上規定不能強迫你買房貸壽險，辦理貸款時荷包少被銀行扒一層皮。

重點有幾個：

第一，什麼人能受惠？

只能首購、只能自住，還得簽切結書。政策就是鎖定真的有需求的年輕人，不怕你炒房，也不給投資客鑽漏洞。很公平，至少所有條件看起來是如此。

先前想靠新青安撈一筆的投資客，在面臨「是要真的把房子買下去，還是寧願現在斷頭」的抉擇時……哈哈，我只能說，死好啊。

第二，小宅、自住型交易量肯定會變多，房價短期「比較不會大跌」，但也有可能更貴，因為需求真的被帶動起來。這部分可以觀察兩三個月看看。

第三，投資客、大坪數的房子還是難賣，市場兩極化更加明顯。

提醒大家，有自住需求的年輕人真的有福一些，但千萬記得，貸款是要還的，利息、房價還是要想清楚。

對銀行來說，利潤比以前薄弱些，不能順手賣保險，但業績空間變大。

最後提醒大家：政策工具本來就該照顧剛性需求，錢放對地方不是壞事。只是房價這東西，「有政策甜頭」≠「房價從此輕鬆負擔」，下手前還是要好好想想！

補充：

有人抱怨說投資客又會復出。

這種話我是不相信。現在太忙，時間有限，有空再跟大家分析房價到底會怎樣。

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