大丈夫週記 / 十億投資現場｜486財經筆記 • 2026-11-06 • 人氣 : 3

486教你買房談判：卡關半年多，一毛都不加！「事緩則圓」讓我省下1300萬

【486觀點】買房真的急不得，不要因為房價在漲、身邊的人都在買就產生焦慮。房子不是鞋子，不喜歡不能隨便丟。遇到越大的事情、越高的金額，我們越要沉得住氣。有時候，緩一點，事情反而就圓了。

民國90年左右，我就想換間大一點的房子，開始到處看。那幾年台灣房價一路往上漲，但我告訴自己，越是這種時候，越不能跟著緊張。

我家民國62年就從大稻埕迪化街搬到民生社區，房子是跟親戚租的，一租就租了二十幾年。後來才跟我爸商量，父子倆湊了 400 萬頭期款，再貸款 420 萬，在民生社區新東街買了一間 30 坪左右的舊公寓。

那時我還沒結婚，所以跟我爸兩個人住倒也很寬敞。但結婚後生了兩個小孩，一家五口擠在 30 坪裡，說不擠是騙人的，尤其只有一間廁所，當孩子大了後真的很不方便。但能在台北有一個自己的家，我已經很感恩，也很謝謝我爸當年願意跟我一起扛貸款。

後來我爸過世，這事情給我人生觀很大衝擊，那時我經濟能力還可以，所以跟太太商量，決定換一間大一點的房子。

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那幾年我看房的心態很明確，不到那種非常非常喜歡、環境非常好的房子，我寧願不買。當時每個月都在看房子，一直沒有喜歡的，所以乾脆先把買房存的頭期款拿來開公司，也因為這樣，486團購的創業資金，就是這樣來的，把買房的錢先拿來做生意。

就這樣看了好多年，有時候一個月就看好幾間，民生社區哪棟大樓、哪個公寓有什麼優缺點，我大概都摸透了，但就是沒遇到真正心動的。

看房看好幾年，第一次出價慘被「蓋火鍋」

直到有一次，看到中央公園旁一棟七層樓的四樓，有一間兩戶打通快 70 坪的房子要賣。我去看了，陽台一打開就是整片公園綠地，那個年代幾乎都是實坪，沒什麼虛坪，加上對一直住公寓的我來說，這房子還有電梯，實在很加分。

缺點是雖然有電梯，但沒管理員，兩戶打通格局也沒重整，有兩個廚房很浪費，買了一定要全部打掉重做。

雖然如此，我還是出了 4500 萬。結果房仲還在跟屋主談的時候，就被另一組客人出 5000 萬直接買走了。當下有點扼腕，但轉念一想，格局確實怪，又沒管理員，沒買到也就沒緣分，不強求，所以也就釋懷。這是我看房子看了好幾年，第一次出價結果慘到被蓋火鍋。

5700萬到4400萬：長達半年多的拉鋸戰

隔一年，熟識的房仲楊小姐打給我，說有一間權狀 72 坪、實際大概 61 坪的要賣。我本來沒抱什麼希望，結果一看，就喜歡上了。

屋主開價 5700 萬，我回家仔細算過，決定出價 4400 萬，就這樣開始了長達半年多的拉鋸戰。

這間房子最大的缺點是沒車位。權狀 72 坪，扣除公設實坪 61 坪沒車位，在市場上很不討喜，大家都嫌；但對我來說剛好相反，我沒車、也沒打算買車，沒車位反而幫我省錢，加上當時是買方市場，這間已經掛了一年多乏人問津。

我全部交給楊小姐去談，議價的煩躁拉扯，我都不用自己面對。就這樣談了六、七個月，屋主一路從 5700 萬讓到 4800 萬，最後有點生氣了，說：半年多都是他在降，而我的出價 4400 萬，談了半年多，我一毛都沒加，所以他火大不想談了。

我請楊小姐再去幫我傳個話，說我是真的很有誠意，只是說預算有限，錢就是只有這麼多，而且都談半年，現在放棄實在很可惜。屋主聽了確實也是，更重要的是，那陣子就只有我出價，若真的談崩了，急需用錢的他真的也會很不划算。

老實說，4800 萬我心裡已經可以了，但我心裡一直有個念頭：事緩則圓。都談六、七個月了，不差這幾天，決定先晾他一個禮拜。

我當時的盤算是，如果對方再降，就繼續談；如果都沒消息，我就最後再出一次價，各退一步，4800 萬加 4400 萬除以二，4600 萬，一人退一步看能不能成交。若屋主答應，這樣的話又能再省 200 萬。但如果屋主真的死都不讓，那我就 4800 萬跟他買，反正從 5700 萬談到 4800 萬，已經便宜 900 萬了。

沒想到幾天後，楊小姐打來說：屋主同意 4400 萬賣了。

我怕夜長夢多，立刻約隔天簽約。後來才知道，屋主是真的很急需用錢，所以這房子從 5700 萬殺到 4400 萬，整整少了 1300 萬。我還開玩笑跟太太說，這輩子該殺的價，都在這次殺完了。

遇到越大的事，越要懂得「事緩則圓」

今天想跟大家分享的，真的不是省了 1300 萬，而是事緩則圓這四個字。

很多事，越急越容易錯。如果當年我因為房價一直漲就隨便買一間，就不會有後來創業的錢，也不會有今天的 486。如果談到 4800 萬我就急著答應，也不會有最後 4400 萬的結果，差了整整 400 萬。

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買房真的要看緣份，不要因為房價在漲、身邊的人都在買就焦慮，房子不是鞋子，不喜歡就丟掉，它是未來十年、二十年，你每天要生活的地方，適合的，每天回家都舒服，不適合的，那種不舒服會每天跟著你。

該努力的努力，該爭取的爭取，但遇到越大的事、越高的金額，我們越要沉得住氣，不能自亂陣腳。

有時候，緩一點，事情反而就圓了。

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