囤房稅2.0怎麼改？誰被打到、怎麼應對，一篇看懂
囤房稅2.0從2024年7月開始實施，2025年5月開始開徵。這次針對「多屋族」，稅率整個往上調，主要是為了讓房子不要閒置，鼓勵釋出出租或出售。
以前是各縣市分開算，現在是全國合併計算。只要你名下房子多，房屋稅率就拉高，而且不是一間一間分開算，是直接全部用高稅率去算。
現在的稅率調整如下：
- 如果你是自住，稅率變低，從1.2%降為1%。
- 如果不是自住，稅率從原本1.5%～3.6%，提高到2%～4.8%。
- 如果你是多屋族，這樣下來一年可能會多繳幾十萬。
圖片來源/財政部，目的：加重持有多戶且未作有效利用者的房屋稅負擔，合理化房屋稅負。
但不是沒辦法處理，有兩個策略可以考慮。
第一個做法是把其中一間登記為自住。像有一個案例是某人持有四間房，全部出租，本來稅率都是3.6%。他現在把其中一間改成自住，剩下三間如實申報租金，稅率變成1間1%、3間2.4%。這樣一年省下約17萬的房屋稅。
第二個做法是申請做公益出租人，或參加政府社會住宅的包租代管。假設其中兩間租給有租屋補貼資格的人，可以享有跟自住房屋一樣的1%稅率。剩下一間照租，稅率2.4%。這樣一年最多可以省下23.8萬的房屋稅。
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圖片來源/財政部，自住3戶、公益出租人及社會住宅（包租代管）維持稅率1.2%。
不過要注意的是，申請自住或公益出租人都有條件：
自住必須本人或配偶、直系親屬實際住在裡面，設戶籍，不能出租，整個家庭全國最多只能有三戶自住房。
公益出租人或社會住宅也要符合政府規定，像是租金不能超過上限，而且不一定租得出去，租金也可能低於行情。
稅負壓力變大時，也可以考慮做一些資產配置調整，比如把部分資金投入固定收益型的基金或海外債券，產生穩定的現金流，用來支付房屋稅或補貼房屋持有成本，對財務壓力會有幫助。
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