如果我30歲只有100萬，絕對不買房！年輕時最值錢的不是房地產，是你的「選擇權」
如果今天我30歲，手上只有100萬元，我絕對不會急著買房。
我不是說房子不能買，也不是說房價一定會跌，而是如果100萬元已經是我幾乎全部的家當，我不會這麼早就把自己綁死，假設台北、新北一間房子1500萬～2000萬元，100萬甚至連完整頭期款都不夠。
就算你找到總價1000萬～1200萬的小房子，除了頭期款，還有裝潢、家具、家電、稅費、仲介費，以及之後二三十年的房貸，所以我覺得，真正可怕的不光是房貸，而是你30歲的時候，就把未來20、30年的現金流先決定掉了。
但如果你30歲時能有100萬元，留下足夠的現金，你可以換工作、創業、出國、學AI、增加技能、最重要的是你有等待投資機會。
在我看來，30歲真正該累積的，不只是房子，而是讓自己未來每個月可以賺更多錢的能力。
我年輕的時候很窮，所以我很清楚手上有一筆可以自由運用的錢，那種安全感有多重要。人沒有錢的時候，很多事情不是你想不想做，而是你根本沒有選擇，就算你知道有個機會，但若手上沒錢，那都是屁！
所以如果我重新回到30歲，手上好不容易存到100萬元，我第一件事情不是想我終於可以買房了，而是想我要怎麼讓這100萬元，幫我創造下一個100萬元！
那麼要怎樣才會買房？
- 確定這個城市至少還會住5～10年。
- 付完頭期款後，手上仍然有足夠的緊急預備金。
- 房貸不會讓我失去換工作、創業或投資自己的能力。
房子應該讓生活更安定，而不是讓你從買下去的那一天開始，就不敢失業、不敢換工作、不敢休息。
30歲跟60歲看錢，真的完全不一樣。到了我這個年紀，我越來越覺得，年輕時最值錢的東西不是房子，也不是股票，而是你的選擇權。
有100萬元，你可以有很多選擇，但一旦把100萬元全部押進一間房子，你可能得到一個窩，但同時也可能失去很多選擇。
所以如果今天我30歲，手上只有100萬元，我真的不會急著買房，我會先想辦法，讓自己變成一個更有能力賺到下一個100萬的人。
房子晚幾年買，不一定會毀掉人生，但30歲到40歲這人生最有衝勁的十年，如果全部拿去害怕繳不出房貸，我覺得太可惜了。
最後我建議現在想買房的朋友幾個我對房市的看法。
- 蛋黃精華區若有喜歡就議價，可以就買，別認為這種地段會有很大降幅。
- 若不急，再等個兩年，等2028總統立委大選，我認為執政黨為了選票，在2027跟28會讓房價繼續向下緩降來爭取更多選票。
不是模擬投資，也不是網紅喊單。這是一位真實拿出十億元、親自下場操作的老闆，對市場最直接的體感筆記。
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