買得起，但考慮了一年還是沒下手！從機會成本看懂大人的買房哲學
思考了一年我還沒決定買那間兩億多的房子！
去年的9月，有一個建案我還蠻有興趣的，它的地理位置或許有些人不是那麼喜歡，但對我來說，我反而覺得相當不錯，所以當時我還有去看這建案，也了解了一下它的預售屋。
簡單來說，一坪大概都在兩百萬上下，我指的是實際議價之後可能成交的價格，房型大概從80幾坪到100多坪都有，所以便宜一點的大概也要1.7、1.8億，坪數大一點、條件好一點的，可能就要兩億多。
看完之後，我當然沒有立刻決定，這也是廢話，一、兩億的東西，誰會沒事看完當場就決定？最主要的是，我心裡開始出現很多想法。
第一個問題，我真的有必要搬家嗎？
老朋友都知道，我現在住在民生社區。我們這棟房子的管理非常非常好，而且管理費便宜到我講給朋友聽，很多人都不相信。
像我家權狀72坪，實際使用大概61坪，每個月管理費夏天比較高，因為公用電費比較多，大概四千出頭，冬天不用開冷氣，公用電費下降，大概就是三千多，不到四千塊，你說便不便宜？
而且我們三班的管理員都非常好，大樓每隔幾個月就會固定洗水塔，還有自己的工班，家裡有什麼水電問題，不需要自己到外面找人，打個電話給管委會，就有人來幫忙處理。
甚至我以前跟大家提過，我們大概每十年就會把電梯更新，因為社區公積金累積得非常充足，有好幾千萬，所以該修的修、該換的換、該保養的保養，這種管理品質，其實不是你花很多錢買一間新豪宅，就一定買得到。
當然，老房子就是老房子，快40年的房子，偶爾還是會聽到哪一戶漏水、哪一段管線出了問題，這些都沒辦法避免。
另外一個我比較在意的，就是耐震，以前蓋的房子，耐震設計跟現在的新建築一定有差距，所以我第一個要問自己的問題就是，我到底要不要搬？
如果真的要搬，第二個問題又來了，我一定要住台北嗎？
如果住台北，我要繼續住現在熟悉的民生社區，還是搬去大直、大安區？或者，我為什麼一定要住台北？
我很喜歡嘉義，這幾年高雄的城市環境也整理得相當不錯，而且老朋友都知道，前年我已經在高雄市政府附近買了一間快兩百坪的房子，而且還是一樓，連樓梯都不用爬，那邊的鄰居也都相當好，居住環境我也很喜歡，搞不好哪一天，我真的就搬到高雄去了。
所以我要思考的已經不是「這間房子值不值得買」，而是未來二十年、三十年，我到底想過什麼樣的生活？尤其年紀越來越大之後，我現在看房子跟年輕時已經不太一樣。
以前可能看地段、坪數、氣派不氣派，現在我反而會想，離大型醫院有多遠？生活機能方不方便？老了以後行動不方便，住在這裡會不會很辛苦？這些事情，現在都必須一起考慮進去。
這幾天，我又重新看了一下年初去看的那個建案的銷售情況，它是預售屋，預計2032年完工，距離現在還有五年左右，整個建案總共170幾戶，目前賣掉20多戶，大概21戶左右，看到這裡，我腦袋裡又出現另外一個問題。
我現在真的有必要現在買嗎？當然，現在買有現在買的好處，越早買，可以選擇的樓層、座向、坪數、格局一定比較多，萬一這個建案未來真的很熱門，好戶別被挑走了，到時候有錢也未必買得到自己最喜歡的。
可是另外一面呢？如果我現在買，我的資金也開始一筆一筆付給建商了，假設簡單一點來算，若到2030年要拿出1.5億元付給建商，但如果這1.5億元我現在先不拿出去，繼續放在我的投資裡，假設年化投資報酬率12%，而且獲利繼續複利，三年之後，1.5億元大約會變成2億1,074萬元。
也就是說，三年的投資收益大約6,074萬元。當然，投資沒有保證12%，或許更高也或許低一些，預售屋也不是第一天就把1.5億全部付出去，所以這只是一個方便理解的概算，不是精算。
但是這個數字讓我想到一件很重要的事情，假設我現在不急著決定，等到2030年再來看，我手上的資金在這幾年也可能繼續替我工作，這就是我今天想跟大家分享這個真實案例的原因。
我不是要跟大家討論到底該不該買豪宅，而是想用這件事情告訴大家三個我給大家的三個建議。
第一，事緩則圓。
很多人認識我，可能覺得大哥做事情快狠準，決定很快、執行也很快。可是我真誠告訴大家，夜路走多了，總有一天會碰到鬼，一個決定越重大，牽涉的金額越大，越不要急。
真正的果斷，不是什麼事情都在五分鐘之內決定，真正的果斷，是該想的事情全部想清楚以後，該出手的時候不要猶豫。
所以很多事情我跟本不是當機立斷，而是事前都深思熟慮的，多給自己幾天、多想幾種可能、多問自己幾次還能怎樣做呢？很多時候，你會得到完全不同的答案。
第二，一定要儲蓄，而且儲蓄到一定程度之後，要開始學習投資。
大家不要只看到有錢人今天買什麼房子、開什麼車、住什麼飯店，除非你投了一個非常好的胎，否則絕大多數白手起家的人，前面走的路其實都差不多，先工作，先賺錢，然後把錢留下來。
有了第一桶金，你才有資格談投資。有了資本，當機會出現的時候，你才有能力抓住。
所以不管你現在幾歲，我都會建議你，不要亂花錢，要學會控制自己的慾望，不要被物慾牽著鼻子走，今天一定要吃一頓幾千塊的大餐，過幾天又要吃一頓。其實真正值得花錢吃進身體裡面的，是健康和營養，不是口舌之欲不是拍照片炫耀。
很多我們以為「非買不可」的東西，過兩個星期再回頭看，你會發現根本沒有那麼需要。每一次省下來的不是幾千塊而已，你留下來的是未來的選擇權。
第三，永遠要懂得計算「機會成本」。
這是很多人一輩子理財最容易忽略的一件事情，我們買東西的時候，通常只會問：「這個多少錢？」可是有了資產以後，你更應該問另外一個問題「我今天把這筆錢花掉，我同時放棄了什麼？」
1.5億元拿去買房，它的成本不是只有1.5億元。因為這1.5億元如果留在手上，它本來可以投資、可以產生收益，也可以等待下一個更好的機會。
同樣的道理，你今天花100萬買一台車，真正的成本也不只是100萬。你還放棄了這100萬未來十年替你賺錢的可能還得計算這台車未來6年會花你多少錢。
所以我現在越來越覺得，一個人真正開始懂得理財，不是從會買股票的那一天開始，也不是從賺到很多錢開始，而是從你開始理解「錢會替你工作」的那一天開始。
年輕的時候，我們用時間換錢，慢慢有了一點積蓄之後，一定要學著讓錢替我們賺錢，再往後走，你甚至會發現，人生最珍貴的已經不是多賺那幾個百分點，而是你手上有沒有足夠的資源，讓自己可以選擇。
我可以選擇繼續住在民生社區，也可以選擇五年後搬進新房子；我可以住台北，也可以搬到高雄，甚至有一天跑去我喜歡的嘉義生活。
我今天沒有急著買下那間房子，不代表我買不起，而是我還沒有想清楚，五年後的我到底需不需要它？
我覺得，這才是存錢、投資最後真正要帶給我們的東西，不是讓你買得起更多東西，而是讓你面對人生的時候，可以多一點選擇，少一點被迫。
不是模擬投資，也不是網紅喊單。這是一位真實拿出十億元、親自下場操作的老闆，對市場最直接的體感筆記。
從股市到債市，從匯率到國際局勢，從避險配置到火線操作，每一篇都是我用真金白銀換來的經驗與判斷。
如果你想知道，一個做生意二十年、歷經風浪的電商老闆，會怎麼看市場、怎麼做選擇，那這裡，就是你該訂閱的地方。
這裡沒有炫技，只有實戰。
這裡不是教科書，是帳上真的在動的錢。
歡迎來到我的投資現場。
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