大丈夫週記 / 十億投資現場｜486財經筆記 • 2026-02-24 • 人氣 : 1909

你要買房嗎？聊聊我最近的震撼與卻步

分類：十億投資現場｜486財經筆記

原本我有在看台北的某建案，一直猶豫是否購買，把現在40年老房換成更防震的新建案，但前段時間看到2025出生率，我整個嚇到了！

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2025年新生兒人數只有10 萬 7,812 人，創下台灣歷史上的新低紀錄，相比2024年13.4 萬人大幅減少了約 27,000 人，跌幅超過 20%，出生率大約僅有0.75，這數字是什麼意思你知道嗎？

我簡單舉例，相當於100對夫妻只生下75個小孩，講白話就是200個人的下一代縮水為75人，口直接萎縮了 62.5%。

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人口的結構失衡是怎樣概念？這 75 個人不僅要承擔這 200 個人的勞動力缺口，還要負責這 200 個人的醫療與長照稅收，本來餐廳、捷運的200個座位，下一代剩下75個人在坐，那剩下的 125 個座位，是誰要來付錢維持營運？

這場景也就20年後的事情，20年後開始看得到缺口，30年後會更明顯。

圖/國家發展委員會

台灣自有房子好像是高達80％， 2024下半年全國低度使用住宅空屋率高達91萬戶佔比約10%，所以現在買房，分期20年後，人口崩跌，加上已經變成超級老人國，現在購買的的房子到20年房貸繳清時資產流動性歸零，有行無市，這是我想要的嗎？

雖說這樣講法有點聳動，但用了20年的青春換得一間未來的老屋，我不覺得這是目前買房的好時機。

我不敢說未來房價一定崩到不值錢，但需求結構走弱＋供給壓力這件事，風險比以前大太多，現在買房、背20年，我覺得不光你，包括我都要非常慎重考慮。

但如果你有急迫性的需求，當然另當別論。

很多人以為買房是一種儲蓄，但在人口斷崖面前，這更像是一場大型的資產錯覺，當你要賣房的時候，發現市面上滿是長輩留下來的遺產房、空屋，而年輕人連生活都過不去，誰來接你的房？

但，如果你現在自有是無電梯公寓，如果這幾年有議價很大的電梯房子新成屋，這倒是可以考慮換屋，畢竟未來的的老人需要的是電梯，否則有可能被困在無電梯公寓。

這篇大家看看就好，我真的被低出生率嚇到。

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