大丈夫週記 / 十億投資現場｜486財經筆記 • 2026-05-05 • 人氣 : 1959

新青安別亂衝！這點沒算好，買房變賣身！

分類：十億投資現場｜486財經筆記

新青安政策到底是好還是不好？

網路上很多文章或網紅，對新青安有褒有貶，這段期間也有朋友問我的看法。

我覺得可以這樣形容，新青安這個政策，說穿了就是一種包裝成紅包的超級槓桿，你要說它是政府的善意也行，對我這種看慣商場運作的人來說，這像是一個金融實驗，把原本買不起房的年輕人，用前五年低月付這個誘餌先拉進場。

這五年的寬限期，對懂得理財的人來說是個梯子，讓你有時間把手頭的資金拿去做更高效的配置，比如丟進美股或fcn，利用這段時間差來累積資產。

內容涵蓋人生、工作、投資、學校沒有教卻能讓你「少走十年彎路」的現實事！把486大哥這一生走過的路、跌過的跤，以及從成功與失敗中學到的教訓，盡可能整理下來分享給大家。

但最怕的就是那種算得剛好的年輕人，很多人看到寬限期內一個月只要繳一萬多，就覺得自己買得起，於是就衝進去，這些白癡完全沒考慮到五年後的本利攤還壓力是會直接翻倍的。

如果沒有趁這五年建立起自己的資產池，等到補貼退場、寬限期一滿，就會發現自己這輩子都變成銀行的長工，這就是所謂的買屋。

我直接講真話，以這樣的房價，這些年輕人根本無力承擔這樣的高昂房價，不管有沒有新青安！！！

再聊聊我對房價最務實的看法。

很多人在等房價崩盤，我跟你說，這種想法在台灣太天真，房地產在台灣不僅是居住需求，更是資金的避風港。

像我住的松山區或者旁邊大安區這種精華地段，土地就這麼多，硬性需求永遠都在，這裡的房價要大跌，除非是整個台灣經濟垮了，不然你別傻了。

你看日本，偏鄉地區房子送人都沒人要，但這幾年東京精華地區的房價還是在緩漲就可以得知，所以對於想等房價崩盤的人，可能會失望，但房價緩降，有更大議價空間，我覺得絕對是會，因為現在就是進行式。

真正的危機在於那些虛胖的地段，就是那種沒產值、沒交通、純靠建商炒作話題的地方，等 2028 年到 2030 年這波寬限期期滿潮一到，那裡才是拋售潮的第一線。

最近桃園青埔好幾個案子的房仲一直聯絡我，說之前看的房子價格都好談，你就知道這些地點的賣壓有多沉重。

新青安這個工具可以用，但你必須清楚知道你的斤兩，你必須知道你買的是資產還是負債？

所謂資產，就是那種具備抗跌性、地段核心、生活機能完整的成屋，而不是建商畫給你的大餅；你手頭一定要預留三到五年的緩衝金，千萬別把寬限期省下的錢拿去買車或出國旅遊。

這是一場四十年的長跑，你現在每一步都要算準十年後的路，不要為了這幾年可憐的利息補貼，把自己的人生賠在一間解不了套的爛房子裡。

▸486大哥手把手教你穩健的投資心法，都在這本書裡，限時免費下載→https://pse.is/7mx5pw

最後，我想說的是，我勸大家還是別急著上車，少化如此嚴重，空屋數量如此之高，除非你看到的房子非常喜歡，你也認為未來30年你有能力負擔，就算萬一生病暫時失去工作，或者你願意為了一個房子犧牲所有生活品質，然後屋主願意降很大的價格給你，不然再等了一兩年吧。

【十億投資現場｜486財經筆記】
不是模擬投資，也不是網紅喊單。這是一位真實拿出十億元、親自下場操作的老闆，對市場最直接的體感筆記。

從股市到債市，從匯率到國際局勢，從避險配置到火線操作，每一篇都是我用真金白銀換來的經驗與判斷。

如果你想知道，一個做生意二十年、歷經風浪的電商老闆，會怎麼看市場、怎麼做選擇，那這裡，就是你該訂閱的地方。

這裡沒有炫技，只有實戰。
這裡不是教科書，是帳上真的在動的錢。
歡迎來到我的投資現場。

115年買家電最高拿5000元補助！懶人包教學及常見Q&A

「不知道地址，怎麼報案？」荒郊野外別慌，抬頭找這組「神秘數字」能救命！

貓砂盆「加這顆」秒變健康監測站！AI監測如廁行為、建檔分析，即早發現各種疾病！

小孩只是矮一點，檢查後竟是性早熟！骨齡超前半年，「追高作戰」再不啟動就沒時間了

不賺錢也要做！486大哥：有溫度的「文昌帝君燈箱」，給考生和家長一份心安

誰說無菜單都很貴？左營眷村這間一人480元，控肉梅子雞好吃到想跟老闆下跪！