大丈夫週記 / 十億投資現場｜486財經筆記 • 2025-08-04 • 人氣 : 4143

預售屋解約潮暴增59%！想買房、租屋「這時進場」最划算

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最近超多人私訊問我：「大哥，真的預售屋現在這麼慘嗎？媒體每天都在說解約潮，到底真的假的？」

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這不是危言聳聽，是真的解約潮來襲！

我看一些資訊今年1到5月，六都加新竹，預售屋解約量已經衝到快1000件，算起來比去年同期暴增59%！桃園、台中各自212件，台南還直接年增1.5倍。

你說這數量有沒有誇張？而且我在這鐵口直斷，下半年以及明年這個情況會更嚴重。

然後預售屋的解約潮會影響成屋的房價造成下滑，連帶明年租屋價格也會有一點點下滑。租屋價格微微的但不會多，因為房子租金價格真的不算高。

為什麼會變成醬？主要原因很簡單，四大現實現在擋都擋不住：

貸款政策超級嚴，限貸令動不動就只給你五成、三成，還排隊審核等四、五個月就算了，有的銀行甚至直接喊卡。很多人原本以為交屋沒問題，結果現金根本湊不出來，只好認賠解約。
房價前幾年漲太兇太誇張，投資客信心現在完全潰散。這波房市明顯轉弱，不少地方預售屋價格鬆動，投資型買家、甚至剛需族，都怕買下去會跌，索性止損走人。
2023年7月後規定預售屋不能換約，投資客過去可以拍拍屁股賺差價走，現在根本賣不掉，只能直接解約認賠。
從今年4/2川普世界關稅大戰開始，國內外經濟亂、股市震盪大，錢都不敢亂花了，加上美國政策又不確定，買氣大降，買方信心低到谷底。

有很多人說是不是媒體在炒作？我數據來自591房屋網、Yahoo新聞、自由財經、風傳媒等主流報導，專家也都認證，這完全不是造謠。

內容涵蓋人生、工作、投資、學校沒有教卻能讓你「少走十年彎路」的現實事！把486大哥這一生走過的路、跌過的跤，以及從成功與失敗中學到的教訓，盡可能整理下來分享給大家。

簡單一點講：現在預售屋市場就是資金卡死、政策超嚴、信心崩盤三重打。

如果你還在猶豫要不要進場，真的要更謹慎，小心別讓自己變成下個被棄約的人！所以現在預售屋信心崩盤，接下來肯定會影響成屋的銷售，接著就是壓縮到租屋的租金。

要買房子的朋友，現在可以開始看房子，但如果要入手，可以等年底或明年絕對會有更好議價空間。

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