當年我靠「30元豆腐飯」拚出第一間房，但看現在房價，年輕人們真的要先緩緩....
我說句良心話，這種房價，年輕人怎麼買得下去……
我不是針對這個建案，是針對現在台灣這樣子的房價。
各位看一下左下方，它說坪數40坪，公設算35％就好，那這個房子只剩26坪。如果自備款算20%，必須要有997.6萬，假如貸款20年，以2%利率估算，每個月大概要還21萬，年輕夫妻根本沒辦法負擔。
回想起我30出頭的時候，跟我爸爸我們兩個父子買了生平的第1間房子，那時候買在民生社區的新東街，30坪的老公寓，價格820萬。
我跟我爸都去標會，能標的都標，湊了頭期款400萬，跟二信貸款420萬20年，每月要還款$39,390，我到現在都還記得。
那時候壓榨了我們父子的每一分錢，湊足了頭期款，接著就是省到不行的生活。
民生社區三民路上面，靠近南京東路有一家自助餐，我常下班的時候去買飯吃，兩碗大碗白飯20元，加上一塊滷得很鹹的豆腐，再淋上辣醬油，讓這塊豆腐可以配兩碗白飯，30元打發一頓晚餐。
然後父子倆省吃儉用，湊了20萬就趕快去還本金，就這樣子把錢都還完，或許是那幾年還貸款的經驗，後來我自己有錢之後也都不跟銀行貸款，不想欠人家錢。
我舉這個例子不是說自己多可憐或多有本事，而是你看看現在這種房價，哪怕是20%的自備款，都比我當年買房子的總價還高，就算勉強買下去，未來的20年就是為了這個房子去做牛做馬，完全沒有生活品質，也不會有朋友，更不用去談休閒娛樂，或者生小孩、養小孩。
現在政府的7波打房，已經讓現在房價可議價的空間大幅提高，如果各位要買房，我會真的建議你現在不要，用屁股想也知道，全台灣現在房子都凍住，成交量明顯萎縮，有些有錢的屋主可以撐，但難道所有的屋主都不缺錢嗎？要賣就是因為有現金需求，不然就拿來租人就好了，賣什麼？
所以今年大家不要急，明年大家也不要急，房價我個人判斷，會有下修的空間。
但如果真的遇到非常缺錢的屋主可以給你很大的一個折扣，而這個房子你真的很喜歡，那就可以買，例如你可以砍價800萬，那如果等兩年之後也是下滑800萬，那不如現在就買，對吧？
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